4 июня 2018 года

Договор аренды жилья: о чем стоит позаботиться при его заключении рассказал Михаил Гончаров

По официальным данным в Украине примерно 1,4 млн человек снимают жилье. В действительности же число намного больше. Точное количество арендаторов назвать никто не может. Одна из причин – 70% сделок по аренде жилья проводят в тени.

Как снять жилье и не стать жертвой мошенников, — издание «Сегодня» выясняло у старшего партнера АБ «Дроздова и партнеры» Михаила Гончарова.

Заключая договор аренды (требования установлены главой 59 Гражданского кодекса), прежде всего, необходимо убедиться, что арендодателем является владелец жилья. Для идентификации личности необходимо будет указать в договоре данные паспорта, идентификационного кода и документа, подтверждающего право собственности (обычно — свидетельство о регистрации права собственности). «Ссылаясь на это, стоит попросить оригиналы этих документов, и убедиться, что перед вами именно то лицо, которое может сдавать жилье, — говорит эксперт. — Если собственников несколько, потребуется письменное согласие от каждого из них, что они не возражают против аренды жилья. Ведь впоследствии может оказаться, например, что один из них решил передать жилье в аренду, а другие вообще об этом ничего не знали».

Также желательно, чтобы владелец жилья показал оригиналы документов (квитанции, справки и т.д.), которые свидетельствуют об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. «В случае, если такие долги есть, нюансы, связанные с их погашением следует отдельно прописать в договоре, отметив при этом конкретные суммы. Иначе при неопределенности, могут возникать конфликтные ситуации», — убежден М.Гончаров.

Также он обратил внимание на положения статьи 815 Гражданского кодекса Украины, согласно которым сохранение жилья в надлежащем состоянии относится к обязанностям нанимателя. «Если вы видите недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, повреждений на мебели или ином оформлении квартиры, требуйте от арендодателя указать об этом в отдельном акте приема-передачи жилья, — отметил юрист. — И пусть этот акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемая часть. Опять же, вы не будете отвечать за те повреждения имуществу собственника жилья, которые не наносили».

Конечно, в договоре также должны быть изложены права и обязанности нанимателя и наймодателя, срок действия договора, условия и порядок досрочного расторжения такого договора, стоимость оплаты за наем жилья и порядок уплаты.

Но существуют и некоторые нюансы, на которые часто не обращают внимания: «Наймодатель может не позволить держать в доме домашних животных или заниматься предпринимательской деятельностью. Поэтому эти нюансы при необходимости желательно урегулировать по собственной инициативе, не полагаясь на «стандартные условия», чтобы не предоставлять наймодателю поводов для выселения при первом удобном случае», — советует М.Гончаров.